Reabilitarea termica a cladirilor vechi

Data: Marti, 12 Ianuarie 2010

 

Potrivit  presedintelui  Asociatiei ALMA-RO, Adrian Badila, programul de reabilitare termica a cladirilor din România a început înca din 2002, însa efectele s-au resimitit mult mai târziu, drept dovada fiind si faptul ca  din 2002 pâna în 2008, când a fost modificata legea, au fost reabilitate termic doar 20 de blocuri în toata tara.

Între timp a aparut si Ordonanta care da posibilitatea asociatiilor de proprietari de a lua un credit pentru reabilitarea cladirilor”, a declarat pentru Curierul National Adrian Badila.

Tot din punct de vedere financiar, nu este foarte clar cum vor functiona cele doua norme legate de posibilitatile de finantare ale reabilitarii termice pe viitor.

Pe de o parte, se pastreaza ordonanta de urgenta nr. 18/2009 care prevede reabilitarea din bugete publice în proportie de 80% si posibilitatea ca autoritatea locala sa acopere si costurile aferente asociariilor de proprietari (20%), dar Guvernul sustine ca nu mai exista fonduri alocate pentru acest sistem.

De asemenea, ordonanta 69/2010 prevede ca asociariile de proprietari, dar si derinatorii de locuinte individuale, au posibilitatea sa îsi reabiliteze termic locuintele exclusiv din bani proprii, cu ajutorul creditelor garantate de stat, acesta suportând si dobânda aferenta.

O astfel de reabilitare termica poate sa scada teoretic costul facturilor cu pâna la 40%. La noi este si o problema de educatie în ceea ce priveste eficienta energetica, însa acest lucru depinde de oras si de constientizarea importantei si necesitatii acesteia la nivel local, a mai declarat  presedintele  Asociatiei ALMA-RO.

Programul are mai multe disfunctionalitati, printer care :  neimplicare  asociatiilor de proprietari din program în luarea deciziilor, lipsa unei colaborari efective între factorii de decizie la nivel central si local,  lipsa unor standarde de cost în domeniu,  incertitudine în asigurarea la timp a fondurilor pentru decontarea lucrarilor efectuate de firme,   insuficienta cultura energetica a cetastenilor, care nu înteleg ca îsi pot recupera investitia în timp, lipsa unui program coerent de educare a populatiei în vederea utilizarii eficiente a energiei.

Pe de alta parte specialistii estimeaza ca reablitarea termica a blocurilor din România va dura 120 de ani în ritmul actual cu care autoritatile acorda finantare, fie de la buget, fie de la cele locale cu doar 25.000 apartamente pe an, se arata în concluziile unei analize realizate in luna martie de Liga Asociatiilor de Proprietari “Habitat” în privinta Programului National de Reabilitare Termica.

Sa vedem ce inseamna concret reabilitarea temica a unei cladiri. Blocul este îmbracat în polistiren, sunt montate geamuri termopan, se fac interventii la parapetii balcoanelor si la alte ­elemente de constructie ale cla­di­rii. ­Totodata, sunt înlocuite conductele de distributie pe orizontala si verticala, ­armaturile cu pierderi, sunt reparate sau înlocuite cosurile/canalele de fum, ­precum si arzatoarelor ce constituie parti comune ale blocului de locuinte.

In mod normal reabilitarea termica a unui bloc cu patru etaje si cu 20 de apartamente costa 61 de euro pe metru patrat, fara TVA, in conditiile in care se asigura placarea fatadelor exterioare cu polistiren ignifugat cu o grosime de 10 cm si tamplarie PVC, potrivit standardelor de cost realizate de MDRT.

Pentru a beneficia de credite subventionate, proprietarii nu trebuie sa înregistreze mai mult de doua restante la întretinere. Bancile vor fi obligate sa accepte o perioada de rambursare de cinci ani, cu rate egale, lunare

Reabilitarea termica a locuintelor va fi garantata de stat numai în limita a 7.400 euro inclusiv TVA pentru cladirea tip locuinta unifamiliala si a 1.850 euro, inclusiv TVA, pentru fiecare camera de locuit, echivalentul în lei fiind stabilit în functie de media anuala a cursului de schimb leu/euro estimata de Comisia Nat£ionala de Prognoza pentru anul în curs.

Plafonul pentru finantarea prin credite bancare cu garantie guvernamentala si dobânda subventionata este prevazuta în normele de aplicare a OUG 69/2010 privind reabilitarea termica a cladirilor de locuit elaborate saptamâna trecuta de Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului.

 

 

 

Comentariu