Certificatul Energetic

Data: Vineri, 7 Ianuarie 2011

Se pare totusi ca mai exista si portite de scapare, astfel incat sa puteti vinde un imobil fara a da banii pe acest certificat.

Orice tranzactie imobiliara care se face incepand cu prima zi a anului 2011 necesita prezentarea acestui certificat energetic, au declarat pentru incont.ro oficiali ai Ministerului Dezvoltarii Regionale si Turismului.

"Insa, exista si o posibilitate ca prezentarea acestuia sa nu fie obligatorie, daca vanzatorul si cumparatorul sau chiriasul si proprietarul declara in fata notarului ca stiu de prevederile acestei legi, care impune obligativitatea, dar, in speta, nici cumparatorul si respectiv nici chiriasul nu sunt interesati de informatiile din certificat", au mai explicat reprezentantii Ministerului Dezvoltarii.

„Cumparatorul sau chiriasul, dupa caz, consimt sa dobandeasca proprietatea sau folosinta imobilului respectiv, pe riscul lor, asumandu-si orice raspundere cu privire la efectele prin nedetinerea informatiilor cuprinse in continutul certificatului de performanta energetica a cladirii", se arata in Hotararea nr. 335 din decembrie 2010 a Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania.

Costurile pentru obtinerea acestui certificat sunt in medie intre 3 si 5 euro pe metrul patrat, fara TVA, spun auditorii energetici, iar banii trebuie sa fie platiti de catre cel care vinde sau inchiriaza, deci daca esti cumparator sau chirias ai scapat, teoretic, de o grija!

 

In multe cazuri insa daca esti cumparator sau chirias, s-ar putea ca proprietarul sa te puna sa platesti si certificatul energetic prin pretul pe care ti-l cere, pentru ca tu o sa beneficiezi mai departe de locuinta sa.

 

Mai mult, unii experti imobiliari cred chiar ca dupa introducerea certificatelor energetice, locuintele reabilitate sau cele care au un confort termic ridicat sa se scumpeasca, proprietarii profitand pe buna dreptate de legea care pune in valoare eficienta energetica a locuintelor lor.

 

ARAI, prin vocea presedintelui sau este de parere ca este foarte putin probabil ca introducerea certificatului energetic, sub actuala forma, sa poata avea vreo influenta asupra preturilor de pe piata imobiliara.

 

"Practic, prin certificatul in cauza iti dai seama ca daca iti cumperi o locuinta de tip A sau B vei avea cheltuieli mai mici cu ea in timp, iar daca iti cumperi una de la D la E sau poate chiar G o sa fie mai scumpa la final pentru ca ai costuri de intretinere care te ard la buzunar", a explicat oficialul ARAI.

 

 

 

De exemplu, o locuinta certificata A este termoizolata, are sistem termoizolant, care o acopera total, are termopane si are o tocarie speciala, au spus specialistii in domeniu.

 

La polul opus, o locuinta de tip G are pierderi de caldura foarte importante si, cel mai probabil, trebuie sa fie construita din placi de beton, care au un transfer termic precar, mai explica expertii chestionati de incont.ro.

 

La clasificare, se tine cont de anvelopa cladirii, compartimentarea interioara, inclusiv etanseitatea la aer, instalatiile de incalzire si de alimentare cu apa calda de consum, inclusiv caracteristicile in ceea ce priveste izolarea acestora,  instalatia de climatizare, ventilatia, instalatia de iluminat integrata a cladirii, in principal sectorul nerezidential, pozitia si orientarea cladirilor, inclusiv parametrii climatici exteriori, sistemele solare pasive si de protectie solara, ventilatia naturala, conditiile de climat interior.

 

In certificatul energetic trebuie trecute informatii privind costurile cu intretinerea locuintei, consumul de caldura pentru incalzire, apa calda sau iluminat.

 

Fiecare apartament sau vila va avea practic un fel de nota pentru clasa sa energetica, de la clasa A - eficienta energetica ridicata si pana la clasa G, care arata eficienta energetica precara si "scurgerile" de caldura.

 

Performanta energetica poate include chiar si un indicator al emisiei de dioxid de carbon.

Mai departe, o locuinta de clasa A consuma 170 de kilowati pe metrul patrat, in timp ce o locuinta de clasa G circa 5.000 de kw pe metrul patrat, iar raportul este de 1 la 30.

 

Specialistii sustin ca o evaluare energetica a unui apartament ar dura cel mult doua zile.

 

Documentul este valabil zece ani de la data emiterii si se elaboreaza de catre auditori energetici pentru cladiri, persoane fizice atestate.

 

 

Comentariu