Previziuni pentru 2011

Data: Vineri, 7 Ianuarie 2011

Acum va prezentam cele mai importante estimari ale analistilor imobiliari in legatura cu anul 2011.

Se asteapta sa reinceapa dezvoltarile imobiliare de cladiri de birouri, dar si sa se accentueze practica executarilor silite.

In 2011, vedetele tranzactiilor vor ramane proprietatile de calitate, de tip “prime”, generatoare de venit.

O alta tendinta in 2011 o va reprezenta lichidarea unor garantii imobiliare ale creditelor neperformante. Acest lucru va atrage noi investitori in Romania, fondurile mari de investitii care cumpara astfel de credite neperformante (NPL) la pachet, pentru a le restructura ulterior.

Acest trend va avea ca efect si scaderea gradului de neocupare de pe piata de birouri, aflat in crestere in ultimii 2 ani.

Datorita dificultatilor intampinate in procesul de obtinere a finantarii, singurele proiectele care vor fi incepute in perioada 2011-2012 sunt cele pentru care se vor semna pre-inchirieri.

In conditiile in care in 2010 nu a fost inceput niciun proiect major, livrarile de spatii noi din 2011 vor fi destul de reduse.

Acest lucru va ajuta la inchirierea spatiilor disponibile deja pe piata, in special a celor situate in zone care beneficiaza de accesibilitate .

Extinderea operatorilor de hypermarket-uri si bricolaj in tara va fi un trend care va continua si anul viitor.

Se estimeaza ca nivelul chiriilor, va ramane stabil pana la sfarsitul anului. In unele locatii premium, ar putea chiar sa creasca din cauza cererii mari si a lipsei de spatiu disponibil.

Sfasitul anului 2011 va aduce noi dezvoltari, mai ales pe segmentul cladirilor de birouri, unde cererea accentuata, coroborata cu volumul limitat al livrarilor de spatii noi, va accentua decalajul de pe piata, creand noi oportunitati pentru dezvoltare in urmatorii 3 ani.

 

 

Comentariu